Beschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint auf elegante Weise moderne Architektur mit zukunftsorientierter, nachhaltiger Technik und bietet einen Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch Langlebigkeit, Stabilität und eine zeitlose Ästhetik.
Auf einer durchdachten Wohnfläche von 146,67 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über 1,5 Etagen und bieten eine großzügige und gleichzeitig harmonische Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besticht durch drei geräumige Zimmer. Das Herzstück des Obergeschosses ist eine beeindruckende Galerie, die den Wohnraum mit Licht durchflutet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gesamtfläche von 176 m² umfasst nicht nur die Wohnräume, sondern auch praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und Hauswirtschaft bieten.
Das gesamte Anwesen ist eingebettet in einen liebevoll gestalteten und gepflegten Garten, der auf dem 509 m² großen Grundstück reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Dieses Haus verbindet nicht nur Funktionalität und Eleganz, sondern schafft auch eine Atmosphäre von Geborgenheit und Wohlbefinden – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige und stilvolle Umgebung suchen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gästebereich mit WC
- Offener Wohn- und Küchenbereich (50 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zugang zur Garage
Obergeschoss:
- Helle Galerie, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich eignet
- Hobbyraum
- Heizungsraum
Technik und Nachhaltigkeit:
- Energieeffizienzklasse A
- Erdwärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnik
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum (EG + OG) für maximalen Komfort
- Wärmepumpe und eine Solaranlage für effizientes Heizen und Warmwasser
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Kamin mit Warmwasseraufsatz (inkl. Automatischer Wärmeabführung zum Heiz-Zentrum im Obergeschoss)
- Zisterne mit 4,6 Kubikmeter Kapazität für Gartenbewässerung
Lage
Kühlungsborn ist ein beliebter Ferienort an der Ostsee in Deutschland, bekannt für seine Strände und charmante Architektur. Das Haus befindet sich in der idyllischen Ostseestadt Kühlungsborn.
Die ruhige Wohnlage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die die Nähe zur Ostsee schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar, während die Strandpromenade und der Yachthafen den besonderen Charme der Umgebung unterstreichen.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
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Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
In Kooperation mit
Immobilien Kontor Nord, Kassebohmer Weg 12a, 18055 Rostock
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
31,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
